"เสนา" ร่วมทุน "มิตซูบิชิ โลจิสติคส์" แตกไลน์!ธุรกิจใหม่    

   "เสนา" ร่วมทุน "มิตซูบิชิ โลจิสติคส์" แตกไลน์!ธุรกิจใหม่

   ผุด!"SENA MLC 1"รุก!โลจิสติกส์เต็มสูบ-ดันรายได้ประจำ

   บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “เสนา” เดินหน้ารุกธุรกิจโลจิสติกส์ แตกไลน์ธุรกิจใหม่จับมือพันธมิตรระดับโลก บริษัท มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น (Mitsubishi Logistics Corporation) จากญี่ปุ่น 

   ก่อตั้งบริษัทร่วมทุน "บริษัท SENA MLC 1 จำกัด" สัดส่วนถือหุ้น 51 : 49 รุกธุรกิจโลจิสติกส์เต็มสูบ! ดันสัดส่วนรายได้ประจำเพิ่มมากขึ้นจากปัจจุบันอยู่ที่ 5-10%

   ประเดิม!ธุรกิจใหม่ด้วยโครงการคลังสินค้า-โรงงาน บางนา กม.23 มูลค่าลงทุน 600 ล้านบาท พื้นที่ 25 ไร่ 40,000 ตร.ม. คาดสร้างเสร็จปลายปี 69 เคาะราคาขาย 165-215 บาทต่อตร.ม.

   ด้าน มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ย้ำ!เป็นการร่วมทุนในต่างประเทศครั้งแรกกับพันธมิตรไทยแบบ Exclusive Partner กับ เสนาฯ รับกลยุทธ์ขยายธุรกิจนอกญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้นจากปัจจุบันมีสัดส่วน 2% จากเครือข่ายบริษัทลูก 51 บริษัททั่วโลก

   และรับมือความเสี่ยงจาก "สงครามราคา" ธุรกิจโลจิสติกส์ในไทย แบไต๋!กางแผนต่อยอดความร่วมมือ เสนาฯ สู่ธุรกิจอสังหาฯ ในไทยเต็มตัว ชี้!มีประสบการณ์ด้านนี้ในต่างประเทศอยู่แล้ว

   ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากข้อมูลของ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ พบว่าธุรกิจคลังสินค้าของไทยในปี 2025 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยคาดว่าปริมาณพื้นที่คลังสินค้าที่มีสัญญาเช่าจะขยายตัวราว 9.3%

   เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของภูมิภาค อีกทั้งแนวโน้มสู่ยุค Smart Warehouse ที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีอัตโนมัติและโซลูชันด้านพลังงานสะอาด

   ยังส่งผลให้ทำเลบางนา กม.23 ซึ่งเป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่สามารถเชื่อมต่อ สนามบินและท่าเรือ ทั้งยังเป็นประตูสู่โซน EEC มีศักยภาพสูงในการรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมและการลงทุนจากต่างชาติ ตรงกับที่เสนามองเห็นโอกาสในการขยายธุรกิจ

   โดยกลุ่มบริษัทเสนามีประสบการณ์ในการบริหารจัดการคลังสินค้าในเขตเมือง ด้วยความสำเร็จจากโครงการ เช่น คลังสินค้าที่สุขุมวิท 50 ที่รักษาอัตราการปล่อยเช่า (OCC Rate) ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง

   ทั้งนี้ เสนา มุ่งดำเนินธุรกิจโลจิสติกส์ เป็นผู้ให้บริการพื้นที่เก็บของและคลังสินค้าอัจฉริยะในพื้นที่ศักยภาพ ผ่าน บริษัท เสนา เมโทรบ็อกซ์ จำกัด ในรูปแบบ B2C เป็นหลัก 

   อย่างไรก็ตามล่าสุดทาง เสนา ได้มีการร่วมทุนกับ บริษัท มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น (Mitsubishi Logistics Corporation) จากญี่ปุ่น แตกไลน์ธุรกิจใหม่เพื่อต่อยอดสู่คลังสินค้าระดับอุตสาหกรรมในรูปแบบ B2B

   โดยได้มมีการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนใหม่คือ บริษัท SENA MLC 1 จำกัด ในสัดส่วนการถือหุ้นของ เสนา 51% และ มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ฯ สัดส่วน 49% ด้วยทุนจดทะเบียน 180 ล้านบาท ซึ่งธุรกิจใหม่นี้จะช่วยผลักดันรายได้ประจำให้กับ เสนา เพิ่มมากขึ้นต่อไป จากปัจจุบันที่บริษัทมีสัดส่วนรายได้ดังกล่าวอยู่ที่ 5-10% 

   โดยการร่วมทุนธุรกิจใหม่ครั้งนี้ โครงการแรกคือ โครงการ Warehouse-Factory Bangna KM.23 ซึ่งเป็นเขตพื้นที่สีม่วง มีขนาด 25 ไร่ พื้นที่ 40,000 ตารางเมตร โดยจะมีพื้นที่ขาย 25,000 ตารางเมตร

   ซึ่งจะเริ่มมีการก่อสร้างและแล้วเสร็จภายในไตรมาส 3 ปี 2569 ด้วยมูลค่าโครงการจำนวน 600 ล้านบาท โดยกำหนดราคาขายที่ 165-215 บาทต่อคารางเมตร

   ทั้งนี้ในการก่อสร้างโครงการดังกล่าวจะถูกพัฒนาโดยมุ่งเน้นให้เป็น Next Generation Warehouse ที่เน้นความยั่งยืนและเทคโนโลยีอัจฉริยะ โดยจะนำแนวคิด Net Zero Warehouse/Factory มาปรับใช้ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงบริหารพื้นที่หลังผู้เช่าเข้าอยู่แล้ว

   เช่น การออกแบบและใช้วัสดุตามแนวคิดคาร์บอนต่ำ การใช้เทคโนโลยีพลังงานแสงอาทิตย์ การจัดเตรียมระบบและโครงสร้างพื้นฐานสำหรับยานยนต์ไฟฟ้า (EV) รวมถึงมีระบบติดตามคาร์บอนฟุตพริ้นท์ที่มีมาตรฐานสากล

   เพื่อส่งเสริมและสนับสนุนให้ทุกฝ่ายทั้งผู้พัฒนา คู่ค้า ในห่วงโซ่อุปทาน รวมถึงผู้เช่า(ลูกค้า) ไม่ว่าจะเป็นระดับบุคคล องค์กร ให้สามารถบรรลุความเป็นกลางทางคาร์บอน (Carbon Neutral) ของแต่ละฝ่ายได้

   นอกจากนี้นประสบการณ์ของเสนาด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ทั้งแนวคิดบ้านพลังงานเป็นศูนย์ (Zero Energy House (ZEH)) และ SENA Low Carbon จะถูกนำมาประยุกต์ใช้เช่นกัน

   เพื่อให้โครงการและการดำเนินธุรกิจคลังสินค้าและโลจิสติกส์สอดคล้องกับแนวคิด ESG ช่วยลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ตามแนวทางการดำเนินธุรกิจภายใต้แนวคิด “การพัฒนาที่ยั่งยืน” ดังนั้นการร่วมทุนครั้งนี้จึงไม่ใช่เพียงการขยายธุรกิจ แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนยกระดับมาตรฐานให้กับอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ไทยอีกด้วย

   มิสเตอร์ ฮิเดชิกะ ไซโตะ ประธานบริษัท บริษัท มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า บริษัทได้ดำเนินธุรกิจในไทยมาตั้งแต่ปี 2532 และจากกลยุทธ์การลงทุนยังคงมีความเชื่อมั่นและแผนงานลงทุนในไทยอย่างต่อเนื่อง

   ตามยุทธศาสตร์การเพิ่มสัดส่วนรายได้นอกญี่ปุ่นมากขึ้นของบริษัทแม่ จากปัจจุบันที่มีสัดส่วนรายได้ดังกล่าวอยู่ที่ 2% จากเครือข่ายบริษัทลูก 51 บริษัททั่วโลกรวมถึงธุรกิจโลจิสติกส์ในไทยด้วย

   อีกทั้งทาง มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ก็มีแผนงานในการขยายธุรกิจอสังหาฯ ในไทยเพิ่มเติมด้วย จากประสบการณ์ที่บริษัทก็มีธุรกิจนี้ในต่างประเทศมาแล้ว ประกอบกับปัจจุบันธุรกิจโลจิสติกส์ในไทยมีการแข่งขันเรื่อง "สงครามราคา" อย่างรุนแรงด้วย 

   เชื่อว่าความร่วมมือกับบริษัทเสนาที่เป็นการร่วมทุนในต่างประเทศครั้งแรกกับพันธมิตรไทยแบบ Exclusive Partner ของ มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ครั้งนี้จะก่อให้เกิดประสิทธิภาพร่วมกันในระดับสูง จากการผสานประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของเสนาในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

   เข้ากับความรู้ความสามารถของ Mitsubishi Logistics ในด้านการก่อสร้างและการดำเนินงานของศูนย์โลจิสติกส์ยังเชื่อว่า การร่วมทุนครั้งนี้จะช่วยเสริมสร้างความสัมพันธ์ระหว่างสองบริษัทให้แข็งแรงยิ่งขึ้น และทำให้ มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ สามารถต่อยอดความร่วมมือไปสู่ธุรกิจอสังหาฯในไทยร่วมกับเสนาได้ต่อไป 

   "มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ หวังว่าความร่วมมือที่แข็งแรงนี้จะนำไปสู่การขยายธุรกิจอย่างยั่งยืน ใช้จุดแข็งของทั้งสองฝ่ายได้อย่างเต็มที่ และส่งมอบคุณค่าใหม่ให้กับตลาดโลจิสติกส์และอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยมิตซูบิชิ โลจิสติคส์

   โดยมีเป้าหมายที่จะมีส่วนร่วมอย่างสร้างสรรค์ต่อเศรษฐกิจของประเทศไทย ผ่านโครงการพัฒนาที่เกิดจากความร่วมมือกับเสนา โดยหวังว่าการพัฒนาศูนย์โลจิสติกส์จะช่วยเสริมสร้างโครงสร้างพื้นฐานของท้องถิ่น สร้างโอกาสในการจ้างงาน และสุดท้ายจะมีส่วนช่วยฟื้นฟูและพัฒนาชุมชนในระดับท้องถิ่น” มิสเตอร์ ฮิเดชิกะ ไซโตะ กล่าวสรุป

   ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://logistics.sena.co.th และ โทร 083-745-5105 หรือ ติดตามข่าวสารของ เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ได้ที่ www.sena.co.th  www.facebook.com/senadevelopmentpcl